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�tapes pour acheter une propri�t� au Portugal

Décidez quel type de propriété vous voulez et où, qu'il s'agisse d'une nouvelle construction ou d'une maison d'occasion ou d'un terrain à bâtir, en bord de mer ou en centre-ville. Choisissez celui qui convient le mieux à vos besoins et à votre situation personnelle et contactez l'équipe de Portimmo qui vous proposera plusieurs options car nous nous soucions vraiment de trouver le bon bien pour nos clients et vous accompagnons tout au long du processus avec professionnalisme et sourire.

Visitez la propriété. Lorsque vous allez visiter votre nouvelle maison potentielle, assurez-vous de prendre des notes sur tout, de prendre des photos de tout et n'importe quoi. Prenez des mesures et tenez compte de la disposition de la pièce, de la direction dans laquelle la propriété fait face, de la quantité de lumière entrante, de la ventilation de la salle de bain et de la cuisine, de l'état du câblage et de son efficacité énergétique, de son niveau de bruit et des commodités disponibles dans le quartier… bref, soyez minutieux lorsque vous visitez un lieu pour la première fois !

Donnez un dernier coup d'œil à la propriété, juste pour être sûr, avant de faire votre offre.

Prêt hypothécaire : Obtenir un prêt hypothécaire, auprès d'une banque portugaise ou d'une banque à domicile, en utilisant la propriété elle-même comme garantie contre le défaut de paiement, est une option plus courante qu'un paiement unique. En fonction de votre âge et de certaines autres caractéristiques, les délais de paiement peuvent aller jusqu'à 40 ans, les banques prêtant généralement 80% du prix de vente de la maison et les 20% restants étant payés de la poche de l'acheteur.

 

Signez la convention de dépôt (promesse d'achat et de vente). Il s'agit du premier contrat signé et constitue une sorte de sauvegarde préalable des droits de l'acheteur et du vendeur. Cela signifie payer un acompte de 10% sur la maison, et avec cela, vous assumez tous les droits et responsabilités de l'acheteur. Si vous, en tant qu'acheteur, décidez plus tard de ne pas conclure la transaction, vous perdrez cet acompte. Si c'est le vendeur qui annule la vente, il devra vous restituer l'acompte.

Signez le titre de propriété. La signature de l'acte doit se faire devant notaire en présence de l'acheteur et du vendeur. Assurez-vous que l'acte contient une description de la propriété ainsi que toutes les hypothèques ou charges en cours sur la maison, le prix de vente et le mode de paiement, ainsi que toutes les taxes et dépenses liées à la vente. Vous devez également en profiter pour vérifier que tous les documents sont présents et corrects, comme le certificat de performance énergétique, l'assurance le cas échéant et les factures des derniers paiements de taxes et de frais de communauté.

Payer les frais de transaction et les taxes. Les principales dépenses lors de l'achat d'une maison au Portugal sont la taxe de transfert de propriété IMT, la TVA et le droit de timbre, sans parler des frais de notaire, du paiement pour enregistrer la transaction auprès du registre de la propriété, de tout ce qui est dû à l'agent immobilier si vous en avez utilisé un et tous les frais liés à l'hypothèque.

Changer le nom sur les factures d'énergie, d'eau et de gaz. Informez les compagnies d'énergie et tout autre fournisseur de services que vous êtes le nouveau propriétaire et que vous paierez désormais les factures.

Conservez tous les documents. Mettez-les en sécurité quelque part et ne perdez rien ! Vous en aurez encore besoin un jour lorsque vous viendrez vendre ou louer la maison.

Obtenez les clés et commencez à emménager dans votre toute nouvelle maison !