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Portimmo on the Newspaper
Steps to buy a property in Portugal
Decide what type of property you want and where, whether that’s a new construction or a used home or a plot to build, by the sea or in a town centre. Choose the one that is best suited to your needs and personal situation and contact Portimmo team who will give you several options because we really care about fiding the right property for our clients and accompanies you the through entire process with professionalism and a smile.
Visit the property. When you go to visit your potential new house, be sure to take notes about everything, taking photos of anything and everything. Take measurements and consider the room layout, which direction the property faces, how much light comes in, the ventilation in the bathroom and kitchen, the state of the wiring and how energy efficient it is, how noisy it is and the amenities available in the neighbourhood… in short, be thorough when you first visit a place!
Give the property one last look over, just to be sure, before making your offer.
Mortgage loan: Getting a mortgage, either from a Portuguese bank or one at home, using the property itself as a guarantee against defaulting, is a more common option than a one-off payment. Depending on your age and certain other characteristics, payment terms can be up to 40 years, with banks usually loaning 80% of the house’s sale price and the remaining 20% being paid from the buyer’s pocket.
Sign the deposit agreement (contrato de promessa de compra e venda). This is the first contract to sign and it acts a sort of preliminary safeguard for the buyer’s and seller’s rights. It means paying a 10% deposit on the house, and with this you take on all the rights and responsibilities of a buyer. If you as the buyer later decide not to go through with the transaction, you will lose this down payment. If the seller is the one who cancels the sale, though, they will have to return the deposit to you.
Sign the title deed. The signing of the deed must be done in front of a notary with both the buyer and seller present. Ensure that the deed contains a description of the property along with any outstanding mortgages or charges on the house, the sale price and the payment method, and all taxes and expenses related to the sale. You should also take this opportunity to check that all the documents are present and correct, like the Energy Performance Certificate, insurance if applicable, and invoices for the latest tax and community cost payments.
Pay the transaction costs and taxes. The main expenses when buying a home in Portugal are the IMT Property Transfer tax, VAT and Stamp Duty, not to mention the notary costs, the payment to register the transaction with the Property Register, anything owed to the estate agent if you have used one and any costs related to the mortgage.
Change the name on the energy, water and gas bills. Inform the energy companies and any other services providers that you are the new owner and will be paying the bills from now on.
Keep all the documents. Put them somewhere safe and don’t lose any of it! You’ll need them again one day when you come to sell or rent the house.
Get the keys and start moving in to your brand new home!
The Silver Coast
São Martinho do Porto
Zählt etwa 5000 Einwohner. Dieser gemütliche und gepflegte Badeort erstreckt sich am Rande der fast kreisförmigen Bucht. Die wunderschöne Bucht ist ein Paradies für die Kleinen. Es gibt ein schöner Deich zum Wandern mit verschiedenen Bars und Restaurants.
Salgado
Neben São Martinho de Porto ist Salgado Strand, weniger bekannt für den Tourismus, aber auch sehr schön, der Atlantische Ozean zeigt hier sein wahres Gesicht. Ein wildes Meer mit immer hohen Wellen. Aus diesen Gründen ist es auch verboten ins Wasser zu gehen.
Nazaré
Wenn Sie einen etwas lebhafteren Strand mit vielen Geschäften, Restaurants, Bars, Märkten, malerischen Straßen bevorzugen, dann müssen Sie in Nazaré sein. Es summt auch am Abend. Mehr Tourismus, und auch regelmäßig eine Veranstaltung. Typisch für Nazaré sind die Fischerfrauen. Definitiv ein Muss ist der Zug nach Sitio zu nehmen, dies für eine atemberaubende Aussicht. Während der Wintermonate brechen Surf-Rekorde auf bis zu 23 bis 30 Metern hohen Wellen..
Foz do Arelho
Foz do Arelho ist bekannt für seinen Surfstrand und die Lagune von Obidos. Der Ozean kommt landeinwärts und bildet eine Lagune, klar blau und flach, ideal, um mit kleinen Kindern zu gehen, aber Vorsicht, die Unterströmung ist manchmal schwierig. Verschiedene Cocktailbars befinden sich am Surfstrand.
Peniche
Ein Fischerdorf, hier sind viele verschiedene Strände. Hier findet auch der Surfunterricht statt. In Peniche können Sie die Fähre zu den Berlenga Inseln nehmen, wo Sie den Rest des Tages verbringen können, es ist dort sehr schön zum Wandern und Tauchen.
Obidos
Ein Magnet ist das mittelalterliche Dorf Obidos, es ist ein Dorf in einer Burg. Besonders bei Kindern ein Hit. Am Wochenende wird Theater gespielt und ist das mittelalterliche Dorf in voller Pracht. Sie können o.a. eine Kutschfahrt machen oder einen Spaziergang auf den Mauern des Schlosses machen. Es gibt viele nette Restaurants und malerische Geschäfte.
Fatima
Fatima ist ein Ort in Zentral-Portugal in der Gemeinde Ourém. Nachdem im Oktober 1917 ein Erscheinen der Madonna von Fátima gemeldet wurde, wurde das Dorf ein römisch-katholischer Wallfahrtsort.
Alcobaça
Alcobaça ist bekannt für sein Kloster: Santa Maria, das lohnt sich zu besuchen und am Sonntagmorgen ist es kostenlos.
Die Geschichte des Klosters ist eng mit der portugiesischen Königsfamilie verbunden, insbesondere im Kampf gegen die Mauren. König Alfons I. versprach den Boden, auf dem das Kloster gebaut wurde dem Heiligen Bernhard, falls die Eroberung von Santarém auf den Mauren erfolgreich sein würde. Dies geschah im Jahre 1147, und in 1178 begannen die Zisterzienser mit dem Bau dieses Klosters, gleichzeitig mit dem in Clairvaux.
Die beiden Gräber stammen von Peter I. von Portugal und von seiner Geliebten und posthum beglaubigten Ehefrau Inês de Castro. Peters Vater, König Alfons IV. Von Portugal, hatte die Geliebte ermordet. Als Peter in 1361 nach dem Tod seines Vaters den Thron bestieg, ließ er Ines ausgraben und in ein Grab in der Abteikirche legen. Er selbst wurde später in dem anderen Grab begraben. Die beiden Liebenden liegen sich gegenüber, so dass sie sich am Tag der Auferstehung gegenüberstehen.
Caldas da Rainha
Caldas da Rainha ist unsere Stadt, wo wir am Samstagmorgen einkaufen gehen und zum Obstmarkt gehen! Sie haben die LA VIE das ist ein Einkaufszentrum. Caldas bietet viele Restaurants und Bars. Kino, Bowling, ... alles was eine Stadt bieten kann.
An der Silberküste befinden sich 4 wunderschöne Golfplätze.
Praia del Rei
West Klippen
BomSucesso
Königliche Obidos
TV SHOW
Portimmo had the chance to participate to a Belgium TV show in 2021 on www.Goplay.be
With “House hunters abroad”.
In these four episodes you can see how Portimmo had to present four different properties al over Portugal. I am grateful for the opportunity and that I have met nice new colleagues.
- Dirk and Magda now live in Spain, but they would like to live permanently in the beautiful Algarve region in Portugal. They are looking for a large, modern villa with a swimming pool. The couple wants a bedroom on the ground floor at all costs. Budget: 800,000 euros.
- Harold and his son Viktor from Wetteren are looking for an extra holiday home in a surfing paradise because Viktor is an avid surfer. Budget: 160,000 euros.
- Today we are going to Portugal's Silver Coast to look for a nice holiday home for Annick, Toon and the children.
- The successful Antwerp businesswoman Fatima wants to open a B&B on the Silver Coast. She would like to be able to rent out seven rooms, but for herself she mainly needs space for her large wardrobe. Fatima goes house hunting alone but keeps her boyfriend informed by phone. Budget: 400,000 euros.