Decida que tipo de imóvel deseja e onde, seja uma construção nova ou uma casa usada ou um terreno para construir, à beira-mar ou no centro da cidade. Escolha o que melhor se adapta às suas necessidades e situação pessoal e contacte a equipa de Portimmo que lhe dará várias opções porque nos preocupamos muito em encontrar o imóvel certo para os nossos clientes e acompanha-los em todo o processo com profissionalismo e um sorriso.

Visite a propriedade. Quando você for visitar sua potencial nova casa, certifique-se de fazer anotações detalhadas e de tirar fotos de tudo. Faça medições e considere o layout, a luminusidade, a ventilação das casas de banho e cozinha, a eficiência energética, o ruído e as comodidades disponíveis no bairro… em suma, seja cuidadoso quando visitar um lugar pela primeira vez!

Dê uma última olhada na propriedade, só para ter certeza, antes de fazer sua oferta.

Empréstimo bancário: Contrair um empréstimo, usando o próprio imóvel como garantia, é uma opção mais comum do que um pagamento a pronto. Dependendo da sua idade e algumas outras características, os prazos de pagamento podem ser de até 40 anos, com os bancos geralmente emprestando 80% do preço de venda da casa e os 20% restantes a serem pagos do bolso do comprador.

 

Assine o contrato de promessa de compra e venda. Este é o primeiro contrato a ser assinado e atua como uma espécie de salvaguarda preliminar dos direitos do comprador e do vendedor. Significa pagar um depósito de 10% sobre a casa, e com isso você assume todos os direitos e responsabilidades do comprador. Se você, como comprador, decidir mais tarde não prosseguir com a transação, perderá esse adiantamento. Se for o vendedor cancelar a venda, o mesmo terá que devolver o depósito.

Assine a Escritura. A assinatura da escritura deve ser feita em cartório com a presença do comprador e do vendedor. Certifique-se de que a escritura contém uma descrição da propriedade, juntamente com quaisquer hipotecas ou encargos pendentes sobre a casa, o preço de venda e a forma de pagamento, e todos os impostos e despesas relacionados à venda. Aproveite também para verificar se todos os documentos estão presentes e corretos, como o Certificado de Desempenho Energético, seguro se aplicável e faturas dos últimos pagamentos de impostos e custos comunitários.

Pague os custos de transação e impostos. As principais despesas na compra de uma casa em Portugal são o IMT, o IVA e o Imposto do Selo, para não falar dos custos notariais, o pagamento para registar a transação no Registo Predial e quaisquer custos relacionados com a hipoteca.

Altere o nome nas contas de energia, água e gás. Informe as empresas de energia e quaisquer outros prestadores de serviços que você é o novo proprietário e pagará as contas a partir de agora.

Guarde todos os documentos. Coloque-os seguros em algum lugar e não perca nada! Você precisará deles novamente um dia quando vier vender ou alugar o imóvel.